4 ข้อควรรู้ก้อนซื้อบ้านหลังแรก

การซื้อบ้านหลักแรกนั้น เป็นอะไรที่น่าตื่นเต้น และปวดหัวในเวลาเดียวกัน แต่ถ้าคุณทำตามขั้นตอนต่อไปนี้ การซื้อบ้านหลังแรกจะง่ายและรายบลื่นเหมือนปูด้วยกลีบกุหลาบเลยทีเดียว

  1. ตรวจสอบเครดิตของคุณ

คะแนนเครดิตของผู้ซื้อบ้านเป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่สุดในการพิจารณาสินเชื่อ

หากคุณเป็นคนๆนึงที่จ่ายเงินค่าบริการตรงตามเวลาทุกเดือนนั้น ไม่ได้หมายความว่าคุณมีเครดิตที่ยอดเยี่ยม แต่อัตราส่วนของจำนวนเครดิตที่คุณใช้จริงเปรียบเทียบกับวงเงินเครดิตของคุณ ก็อาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตโดยรวมของคุณได้ หรือที่เรียกว่า อัตราส่วนการใช้เครดิต (credit utilization ratio)

อัตราส่วนการใช้เครดิตที่ต่ำนั้นหมายถึงคะแนนเครดิตที่สูง ถ้าคุณต้องการคะแนนเครดิตที่สูงนั้น คุณไม่ควรที่จะมีอัตราส่วนการใช้เครดิตเกินกว่า 30-40% ของวงเงินเครดิตของคุณ แต่ถ้าตัวเลขของคุณไม่ดีอย่างที่คิด คุณควรพยายามจัดการด้านการเงินของคุณอย่างน้อย 6 เดือนก่อนการยื่นกู้สินเชื่อ

2. ประเมินทรัพย์สินและหนี้สิน

คำถามง่ายๆคือ ในแต่ละเดือนนั้นคุณมีเงินเหลือจากการใช้จ่ายมากน้อยแค่ไหน ดังนั้นคุณควรรู้ว่าในแต่ละเดือนคุณมีเงินเข้าเท่าไหล่ และเงินออกเท่าไหล่ การพยายามติดตามและจดบันทึกการใช้จ่ายของคุณสักสองสามเดือนก็น่าจะเป็นสิ่งที่คุณควรทำดู

3. เตรียมเอกสาร

เมื่อคุณต้องการซื้อบ้าน และคุณต้องยื่นกู้สินเชื่อ แปลว่า คุณจะต้องเตรียมเอกสาร นั่นก็คือหลักฐานการแสดงรายได้และภาษีเพราะการเตรียมเอกสารอาจะเป็นเรื่องปวดหัวของใครหลายๆคน แต่ถ้าคุณศึกษามาพร้อม มันจะเป็นเรื่องง่ายและจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาการยืนขออนุมัติไปได้มากเลยทีเดียว

4. มีคุณสมบัติเหมาะสม

ในฐานะผู้ซื้อบ้านหลังแรกคุณควรรู้ว่าคุณสามารถจ่ายเงินได้มากแค่ไหนก่อน ที่ผู้ให้กู้สินเชื่อจะบอกคุณเสียอีกด้วยซ้ำว่าคุณสามารถมีสิทธิ์กู้เงินได้เท่าไร ง่ายๆ โดยการคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และจำนวนเงินดาวน์ที่คุณวางแผนจะชำระ

โดนส่วนใหญ่แล้วสถานบันการเงิน จะอ้างอิงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบ้านที่ประมาณร้อยละ 30 ของรายได้ขั้นต้นของคุณ ซึ่งตัวเลขนี้เรียกว่า อัตราส่วน front-end หรืออัตราส่วนเงินกู้ทั้งหมด ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบ้าน รถยนต์ และบัตรเครดิต ฯลฯ ที่จะอ้างอิงที่ประมาณร้อยละ 35-50 ซึ่งแล้วแต่ผู้ยื่นกู้ และสถานบันการเงิน ซึ่งตัวเลขนี้เรียกว่า อัตราส่วน back-end

ดังนั้น ถ้าคุณรู้ว้าคุณสามาถวางเงินดาวน์ได้เท่าไหล่ ชพระเงินค่าผ่อนในแต่ละเดือนได้เท่าไหล่แล้วนั้น คุณก็สามารถคำนวนวงเงินกู้ของคุณได้ไม่ยาก ซึ่งนั่นก็คือราคาค่าบ้านสูงสุดของคุณนั่นเอง

สุดท้ายนี้ ไม่คุณจะมีความพร้อมและศึกษารายละเอียดต่างๆมามากแค่ไหน แต่อย่าลืมปรึกษาคนที่คุณจะใช้ชีวิตอยู่ที่ยบ้านหลังนี้กับคุณหล่ะ ว่านี่คือสิ่งที่คุณต้องการจริงๆแล้วใช่หรือไม่

เพราะถ้าใช่…ก็อย่ารีรอ

Join The Discussion

Compare listings

Compare